Основное значение оценка недвижимости имеет при решении об инвестировании денежных средств в приносящей доход недвижимости, оценка которой проводится. В настоящее время основным распространенных видов оценки является именно оценка приносящей доход недвижимости, включающая в себя определение стоимости права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, определением ее настоящей стоимости. Профессиональные оценщики как правило предлагают услуги по оценке недвижимости нескольких основных видов. Так, можно произвести оценку коммерческой недвижимости торговой, оценку недвижимости офисной, оценку недвижимости складской, оценку недвижимости производственной и другой недвижимости.
В ходе определения стоимости недвижимости учитываются размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также оценка приносящей доход недвижимости учитывает много других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Основывается же оценка недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.
Проводя оценку недвижимости, анализ собственности, местоположение недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки.
Вообще существует три основных подхода к оценке коммерческой недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки недвижимости отвечает на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание недвижимости? Сравнительный подход к определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости учитывает, по какой цене был бы продан в настоящий момент времени объект коммерческой недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке коммерческой недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект недвижимости, оценка которого производится в данном случае.В случае с оценкой недвижимости превалирующее значение имеет доходный подход.
Услуг оценщика не избежать во многих случаях. Фактически, профессиональная оценка коммерческой недвижимости является необходимостью при любой сделке с коммерческой недвижимостью. А отчет об оценке коммерческой недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании. Обратим внимание на то, что оценку недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.
