Будущему покупателю, а тем более продавцу такой недвижимости не стоит забывать, что земельный участок может находиться не только в личной собственности, но и на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вот в этих случаях продажа или покупка будут уже осложнены.
Представим себе ситуацию: дом на земле. Дом – в собственности гражданина, а земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования. Как можно продать или купить такое недвижимое имущество?
В соответствии с Земельным кодексом РФ, гражданин не вправе распоряжаться земельным участком, который принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. То есть дом продать можно, а землю нельзя. В этом случае существуют два варианта.
Покупатель, купив домик и зарегистрировав свое право собственности на недвижимость, может по своему выбору оформить права на землю: приобрести землю в собственность или в аренду, но уже не у продавца домика, а у собственника земли – органов государственной или муниципальной власти. Но продавцу домика в этом случае необходимо сначала отказаться от права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.
Есть и другой выход. Землю, которая находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, можно оформить в собственность гражданина – владельца жилого дома. В соответствии с законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
В такой ситуации при покупке здания у физического лица как для продавца, так и для покупателя будет удобнее оформить участок в собственность продавца. И потом просто продать недвижимость с участком. Тем более что сейчас, когда действует «дачная амнистия», перевести участок из бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения в собственность стало проще. Основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок будут:
акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Необходим также кадастровый план земельного участка. Кстати, госрегистрация права собственности гражданина на земельный участок будет осуществлена, даже если сведения о площади, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, не соответствуют данным кадастрового плана.
