В целом, как считает менеджер продаж департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Ирина Семенова, за год рынок почти не изменился. «Продолжается освоение дальних территорий, появляются новые проекты на значительном (100 км и более) удалении от Москвы, – говорит эксперт. – Продолжается рост цен, особенно на земли, расположенные на большом удалении – за этот год цены там выросли на 70-80%».
В качестве одной из тенденций года директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate Алексей Артемьев отмечает высокий рост спроса на землю со стороны частных лиц: «Связано это, прежде всего, с дефицитом земельных участков без подряда на строительство. Например, на Рублево-Успенском направлении свободных участков под застройку найти уже практически невозможно. Похожая ситуация на Новорижском направлении до 30-го км от МКАД». Самым большим спросом пользуются лесные участки, отмечает Артемьев, тем более что именно они сейчас в особом дефиците: «В связи с последними поправками в Лесной кодекс, на мой взгляд, безусловно правильными, выводить новые лесные участки под индивидуальное жилищное или дачное строительство сейчас стало крайне затруднительно».
А вот изменения в Водном кодексе, напротив, дают больший простор для маневра (в первую очередь не частникам, а девелоперам), считает коммерческий директор компании Mozaik Development Татьяна Капланова: «На работу всех девелоперских компаний повлияла либерализация Водного кодекса. Новый Водный кодекс уменьшает водоохранную зону, что позволяет строить объекты ближе к воде, наиболее полно используя лучшие земли на берегах».
Директор компании Ostogenka Real Estate Максим Сухарьков отмечает пользу поправок к закону об аренде земельных, прежде всего лесных, участков для физических лиц: «Теперь права аренды, оформленные начиная с 2007 года, можно продавать, передавать по наследству. Ранее мы сталкивались с серьезными трудностями при продаже арендных лесных участков, оформленных на физических лиц. Их нельзя было переоформить на нового владельца напрямую. Только через конкурс».
